日本房产税率是多少？
1、什么是房屋税，怎么计算的 房屋税（住宅税）是日本政府为了建立稳定的财政收入体系而引入的一种税收制度，该制度的引入旨在通过对拥有住房的人征收房地产税的方式将财政支出和居民的收入挂钩并以此作为政府提供公共服务的经费来源之一。 日本的住房税收制属于资产价值税制，即以纳税人在特定日期所拥有的财产的量来决定其应纳税的金额。因此房屋的评估值越高则所缴纳的税款也就越多。由于房屋的价值会随着时间和周围环境的变化而产生变化，所以每一年度政府都会重新评估房屋的财产价值并给予缴税者相应的通知。 在日本买房需要缴纳三种不同的税费：印花税、登录税、印花税，其中印花税由中介公司收取，其他两种税则由业主支付。
2、房价和土地面积如何确定 房屋的价格依据所在区域以及建筑年代的不同而有所差异。以东京为例，新筑公寓的价格区间一般在4500-7000万日元／平方米之间；二手公寓的价格则在3800-6000万日元/平方米左右。如果是在日本有名的“黄金地段”（主要是指首都圈内）购置房产的话，价格甚至还可能更高。
一般情况下，我们所说的房价都是指不含土地价格的建筑物价格。但在日本并不是这样，这里的房子除了包含建筑物本身的价格外还包括了所占土地的价位。比如同一栋楼里面一层的房子会比高层更加贵一些，这是因为一层的房子的土地运用率相对较高所带来的成本增加。
3、各阶段所需交纳的费用及税率 在日本买房的过程中所需要交纳的费用大致可以分为三个时段：看房的阶段、决定购买的阶段与过户交付的阶段。各个阶段的费用虽不尽相同，但总体上的支出还是比较合理的。在看楼盘的时候一般不需要支付任何费用，而在决定购买之后双方协商确定的佣金则可以协商而定。不过如果是通过中介公司租房或者购房的话则需要另付一定比例的中介费。
日本房屋买卖所需交纳的税费种类较多且较为复杂，在这里就不详细阐述了。有兴趣的朋友可以在网上搜索相应的资料进行学习。总之，无论是在国内还是国外买房都需要谨慎对待，做好充足的准备工作，这样才能选择到属于自己的理想居所！