澳洲地产危机多?

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2015年,我刚刚来到澳洲,在昆士兰大学读商学硕士。 那一年的暑假,我留在学校里,参加了学校举办的创业大赛。 比赛期间,我有幸认识了来自世界各地的同学,我们一起交流经验、互相切磋,度过了一段非常难忘的时光。

当时,我和另一位中国同学非常巧合地分到了一组。在讨论方案的时候,我们惊讶地发现,对方和自己都是第一次来澳洲,而且都有一个同样的目标——希望在墨尔本买一套房子,定居下来。 我问他为什么想移民澳洲,他的回答让我印象深刻:“我一直在中国的三线城市生活和工作,我想让自己的孩子有个更好的成长环境。我希望他以后可以在这里上大学!” 这个朴实而又简单的愿望让我感到震撼,也让我对澳大利亚这个国家有了全新的认识。 比赛结束后,为了实现这个梦想,我和那位中国学生一起找到了一家房地产公司,希望通过他们的帮助来完成购房的愿望。

让我们感到惊喜的是,这家房地产公司不仅免费为我们提供了全面的咨询和帮助,而且还主动降低了不少房款,最终帮我们在墨尔本买到了一套属于自己的房子。

我还记得,签完合同的那一天,我们高兴得好像自己的孩子终于考上了大学一样。 我们给彼此拍了照,留念这一重要的时刻,也留下了这值得珍藏一生的回忆。 我现在依然和这位朋友保持着联系,每年他会过来看看我,我也会回中国看他。 在他面前,我总能感受到一种来自于异国他乡的浓浓暖意。

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澳大利亚联邦储备银行公布的一项研究报告显示,澳大利亚大城市房价被严重高估,而澳大利亚人持有的住房按揭贷款已达到家庭收入的112%,是所有发达国家中比例最高的。

这份题为《澳大利亚住房市场的脆弱性》的研究报告说,澳2003年至2004年间的房价涨幅是同期人均可支配收入增幅的4倍,是其他任何国家在同一时期内涨幅的3倍。

悉尼和墨尔本房价涨幅在其他20个国家的34个主要城市中排在前列。

报告还指出,尽管存在房价过高和家庭可支配收入过低等风险因素,但澳大利亚城市房价持续上升。造成这种状况的原因是,与海外相比,澳大利亚房价仍相对较低,海外移民不断涌向澳大利亚大城市,在一定程度上导致住房供应紧张,而低利率政策也刺激首次置房者购房。不过,低利率也刺激房地产投资信托市场异常活跃,导致供应量大增。

澳大利亚储备银行认为,房地产市场脆弱性的增加提高了经济风险,但还称不上是异常风险。报告还说,银行在处理住房贷款政策时仍很谨慎,目前,澳大利亚住房贷款违约率很低。

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