留学生能在加州置业吗？
当然可以，留学美国期间，你已经是美国的合法公民了！可以和美国本地居民一样任意购买自己中意的房产。 不过，和当地人一样购买房产，并不意味着你和他们的交易条件是一摸一样的。因为外国人（包括华人）在美国买房，需要满足一系列的法律、税收和信贷上的要求。
作为全球楼市风向标级别的市场，美房市场一直备受海外投资者的关注。根据全美地产经纪商协会统计，今年前5个月，外国人购买了价值132亿美元的房产，创下去年以来的最高记录；与之相比，2017年同期仅为84亿美元。 在外国买家中，中国人位列第一，2018上半年购入了价值26.5亿美元的房产，比2017下半年增加了一倍多。
虽然中美贸易战不断升级，但中国的买家依然活跃于美房市场。 除中国外，加拿大也是美国房产市场的重度参与者，上半年购买价值9.6亿美元的房产，是2017年一半的水平。但值得注意的是，加拿大人在美购房的地点选择，主要集中在人口密度高、经济发展水平好的东部沿海州。
除了买房，很多投资者也会考虑在美投资租房，以实现资产的保值增值。 对于海外投资者而言，美国房产的市场状况如何？又有哪些交易环节需要注意呢？ 从房地产经纪公司Zillow近期发布的报告显示，目前美国二手房市场处于“供小于求”的状态，二手房房价指数环比上涨1.2%，同比涨幅达到5%。 同时Zillow也预计，到今年年底前，全美房产价格将整体上涨5%左右。
尽管市场火爆，但是在交易流程上，海外投资者还是能够感受到与本土买方略微不同的交易流程。 以洛杉矶为例，当地的大部分中介都是经纪公司（Brokerage Firm）。这些经纪公司一般会同时代理房东和客户两个方面的利益。
在签订合同之前，经纪人通常会对客户的需求做详细的了解，比如具体的预算金额、房产类型等。合同签订后，经纪人就会帮忙寻找房源，进行报价，以及后续的交易安排。 由于外国买家在身份认定上，与美国本地人享有同样的权利，因此并不需要特别的手续来证明其身份。但是，由于中国不是美国的税务居民身份，所以无法享受和美国本土买家一样的税费优惠。
同时，出于避税的考量，不少中国买家会寻求美国境内人的帮助，通过赠与的方式获得房产，再转手卖出获利。这种操作方式其实存在一定的风险。