西班牙贷款是什么意思？
最近有很多朋友私信我，问西班牙房贷相关问题，因为小编不是从业者（捂脸）所以只能把自己的一些了解给大家参考下～ 先简单介绍下西班牙的银行体系，和大多数西方国家一样，西班牙的银行分央行（中央银行)和外银(Commercial Bank). 央妈是西班牙银行的央行，主要负责制定政策利率、发行货币等宏观调控职能；而商业性银行主要是指对外发放贷款进行资金运作的机构，在西班牙有Banco Santander， BBVA， CAIXABank， La Caixa等十几家大型银行以及成千上万的小银行。
1. 西班牙的房子可以分为新建房和二手房。新房一般是由开发商统一建设，购买流程相对简单；然而二手房就涉及到房产评估、交易手续等方面。
2. 在西班牙买房可以按揭也可以全款。如果是外国人购买二手房，原则上是不允许贷款的。但是！如果购房者拥有西班牙国籍或者永居身份且满足一定条件的话，也是可以申请贷款的，不过贷款金额和利率要比本地居民高出一些。 另外，不管是新房还是二手房，海外买家和本地买家的贷款成数是有区别的，一般来说对海外买家会比对当地买家限制的条件多一些，贷款成数也会更低。
3. 新房贷款：一般是由房地产开发商指定合作金融机构，直接在该机构的官网填写申请表就可以了。 二手房贷款：需要找到当地的抵押贷款公司（Nota Fijo）或是金融公司（Finansiera），这些机构会协助借款人完成整个流程。
4. 无论是新房还是二手房，贷款所需的申请材料大致相同，包括身份证明、收入证明、营业执照、银行流水、担保人身份证明材料、购房合同、房地产证等。值得一提的是，除了房地产证之外，其他材料都需要由翻译公司译成西班牙文。
5. 收到贷款申请的金融机构会对借款人的资质进行审核，一旦审核通过，就会通知借款人到指定地点签署合同了。这里要注意咯，签约时借款人和贷款人双方都必须在场，如有任何一笔款项未按时支付，合约自动终止。
6. 签订合同后，金融机构会派遣专业人士对借款人的资产情况（尤其是房产价值）进行评估。通常来说，从签订合约到放款，需要等待2-3个月的时间。