加拿大多伦多condo？
谢邀！ 最近有很多人在问加拿大的房产，我在这里就加拿大房产的挑选和投资给出一些建议。 首先，需要明确一点的是，任何国家的房产市场都是存在风险的（当然，如果你有钱到任性，请自动忽略这条建议）。对于投资，我们需要做到的就是尽量避免风险，或者将风险降到最低。
其次，从投资的角度说，房产一般分为自住和投机两种。对于自住的买家来说，一般考虑的因素有区域、户型、设计和建筑质量等等；而对于投机者来说，考虑的因素则主要在于市场和地段。 考虑到问题的本质是“加拿大房产”，因此我们在这里谈论的房产只包括投资性房源。
一、买新房or二手房？ 买新房还是二手房，这个问题似乎永远没有标准答案。如果硬要选择一个的话，我认为应该结合投资和自住两方面来考虑。 在加拿大购买新建住房有两种选择，一种是买发展商一手推出的新住宅楼盘，另一种是买二手公寓楼花。 如果是投资的话，我更推荐大家购买旧公寓。原因有以下几点：
1、与新建房屋相比，旧公寓价格更合适。同区域内，一般新建公寓的价格会比旧公寓高20%左右。以多伦多为例，同样的区域和面积，新建公寓比旧公寓高出60-70万加币。而温哥华则更高，高达80-90万加币。这意味着相同预算的情况下，可以买到面积更大或楼层更高的旧公寓。
2、资金投入小。大部分公寓都会有开发商提供的贷款服务，消费者不需要动用大量首付就能完成购房梦想。而且按揭贷款的利率通常低于银行利率，可以减少未来的还贷压力。
3、收益稳定。大多数公寓都提供业主出租基金（PI)服务。也就是说无论是否入住，租户都会按时支付房贷利息，从而使业主得到稳定的租金收入。
4、风险低。与新房相比，二手房的过户手续更加简单，交易流程也更为清晰。另外，由于二手公寓经过了之前业主的持有和打理，室内陈设和生活设施基本完善，避免了装修的烦恼，同时也减少了未来搬入可能产生的适应问题。 如果考虑自住的话，新房和二手房就没有什么区别了。
二、在哪里买？ 对于投资者来说，选购房产所在区位就好比挑选股票时要看公司所在的行业一样重要。选对了地区，房产才能为你赚钱。否则，你只能为这个错误买单。 为便于介绍，我们将把多伦多和温哥华两个城市分开讨论。
多倫多市共有5个区——多伦多西（West Toronto）、安大略南（South Ontario）、多伦多大（Greater Toronto）、皮尔区（Peel Region）、约克区（York Region）以及汉密尔顿（Hamilton）。
在多伦多买房，最重要的一点就是要搞清楚税收政策。因为房地产税是除了银行贷款之外最大的一笔支出，每年都要缴纳。而不同的区域税率不同，差距甚至可达一倍之多。 以自住为例，每年房价的6.8%要被交给政府作为房地产税。而对于投资房而言，这一数字要上升至8.8%。
如果考虑投资，那么在多伦多，皮尔区和约克区的房源都可以考虑。这两个地区的房价相对较低，同时也有不错的升值潜力。 但需要注意的是，在购买二手房时，需要仔细查看房子是否被抵押或者是否有按揭购买计划。
Vancouver的房地产市场由三个部分组成：大温本岛（Metro Vancouver），菲沙河谷（Fraser Valley）以及北部草原（Northern BC）。 大温本岛的房地产交易数占整个温哥华市的98%。这个区域内划分出若干市区，每个市区内又有很多社区。