日本房屋中介跟国内的区别?

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先放照片 这是位于东京都心,表参道附近的一户建(一户建=小别墅),这栋房子是我一个朋友在日本买下来的,150平方米,有庭院和车库,当时购买价格750万日元(约46万人民币)。

再来看我们公司最近刚帮客户在日本京都买的公寓,面积38.22平方米,总价290万元人民币。 从上面两图可以发现,日本的房产相对于国内的房产来说,非常的“朴实无华”。

为什么这样说呢?因为中国的房产销售都是以“套”为单位销售的,而日本的房产是以“坪”为单位的(一坪约合3.3平米)。而且日本的公寓都是自带电梯的,但是日本的公寓楼没有中国这种一排排的户型,都是一栋栋的独立建筑,看起来比较像外国的独栋别墅。下面我放一些图片,大家看一下日本公寓的原貌,是不是和你想象中的不一样!

1、走进小区,周围环境是类似中国古镇的风情。

2、这是一家住宅开发商开发的楼盘,进去之后看到的外立面。

3、每家都有个小院子(很多大阪的公寓都没有院子)。

4、京都的民宿,大概50平左右,可以住4-6个人。

5、这套房子的客厅。

6、房间的细节。 日本的二手房市场也是非常成熟,任何时间任何地点都可以在网上查到该小区的价格。比如我在百度上输入“御茶水公寓”,就会出来以下结果。点击第一个链接,就会出现下图这样。

以上就是关于日本房地产的相关信息,如果想要了解更多的日本房产信息,欢迎关注或咨询我~

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日本房屋中介与中国的中介有一定的相似性,但也有很多区别。以下是日本房屋中介和国内中介一些主要区别:

1. 专业性和信誉:日本的中介机构相对于国内更具有专业性和信誉。在日本,从事中介业务的公司需要符合严格的法规要求,并通过专业的培训,这使得日本的中介更具专业性。而在中国,房产中介行业存在一些不规范的行为,如虚假宣传、隐瞒房源信息等。

2. 服务内容和方式:日本的中介服务更侧重于向客户提供全面的购房信息和建议,而不仅仅是寻找买家和卖家。日本的中介会协助客户选择最合适的房源、评估房价、办理购房手续等。而中国的房产中介往往更侧重于寻盘和买卖的中间人,忽视了对客户的增值服务。

3. 服务费和支付方式:在日本,房产中介费一般在购房成交后的1-2%之间,由买方承担。服务费是预先支付的,如果在服务过程中中止交易,多余部分会返还。而在中国,房产中介费可能因市场行情、成交价、房源类型等不同而有所差异,支付方式上也有按月、按单笔等业务不同而有所不同。

4. 市场透明度:日本房地产市场相对较为透明,信息获取较为方便。房地产市场报告、房价评估信息等对买家和投资者都很容易获取。而在中国,房地产市场信息相对比较集中,信息的获取和比较可能相对困难。

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