澳大利亚房地税吗？ 来澳洲快五年了，一直住在墨尔本。 没有听说过这个tax， 不知道你说的是房产税还是土地税。因为澳大利亚没有真正意义上的二手房市场（和中国不同），所以不存在你说的房子老了要交更多的钱这个问题。。。如果真要说的话就是当你买了一个new house的时候，在你买房子的那一刻起，你就要开始为房子的估价缴纳1.5%的印花税，直到你交房的这一年结束。比如你是2016年3月买的的房子，那么到2017年3月底你要付1.5%的印花税给政府。从2017年4月份开始，你的房子就要开始算入房产税收的范围了，税率各个州不一样。比如在悉尼和昆士兰，房产税的税率是房价的1％，新南威尔士州的税率则是房价的2％。在维州，如果你的房贷还没还完，你的房产税将按照未偿还贷款的7％来征收。如果房贷已经完全还清或房屋价值上涨到高于购买价，政府的房产税会相应减少甚至完全消失。 这里所谓的房价指的是评估价格，而不是你向银行贷款的钱。举个例子，如果你买了个$50万的新房，评估价是$60万，那么你第一年要多交1.5%的印花税，也就是$9千；而如果你贷款只贷了$30万，房子的评估价为$60万，你在第二年只要多交$6千的房产税。
当然，如果是租政府的地建房子，那另当别论。 还有一种是levy， 就是地方政府对于当地居民征收的一种费用，类似于国内的物业税，用于维护当地的公共支出（道路啊，学校啊，公园啊之类的）。但是和中国的物业税一样，这种 levy 是和房屋的价值直接挂钩的，不是按面积收的。每个州收的levy比例不一样，在昆士兰州，每一个住宅单元每年需要支付542澳元的市政费，而在维多利亚州则需要支付969澳元。
发布于 2024/5/22 6:47:28 景腾 优质答主 + 关注 澳大利亚是典型的高福利国家，买房和租房政策向低收入人群倾斜。政府为解决低收入者和青年的住房问题，通过立法，由政府拨款设立住房委员会。委员会拥有自己的建房基金，并可向银行贷款，专为低收入者修建房租低廉的住宅。对于年轻人，委员会则为他们提供买房低息贷款。澳大利亚对自有住房的居民实行优惠的税收政策，对购买和转让自住房屋免征资本利得税，并享受一定额度的印花税优惠。对租住私人住房的低收入者和青年人，政府给予50%—75%的房租补贴。澳大利亚政府根据各地情况确定房租的最高限额，住房委员会有权干预私人出租房屋的房租。
澳大利亚是实行物业税的典型国家。澳大利亚的物业税称为土地税或地方税，按年度征收，税基为土地以及地上建筑的评估价值。征收物业税是地方议会财政收入的一个重要来源，约占其收入的80%左右。同时，地方议会也是物业税的管理和征收主体，负责确定税基和税率，向土地和房屋的所有者征收物业税。按照惯例，在当年5月发出通知，并在6月30日前缴纳上半年的物业税，11月发出通知并在12月31日前缴纳下半年的物业税。不能按时缴纳者要被征收惩罚性的利息。
从长远来看，物业税将取代中国现行的不动产相关税收体系。目前，国内主要的与不动产相关的税收包括城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、企业（个人）所得税、城市维护建设税、教育费附加、房产税和印花税。2011年，仅与之相关的城镇土地使用税、房地产税、契税和土地增值税4项分别实现2392.42亿元、2311.52亿元、2655.50亿元和1981.33亿元，税收规模接近1万亿。显然，单一的物业税不可能达到这个税收规模，因此，物业税取代现行的不动产相关税收体系需要较长的时间。
开征物业税需要综合研究，不能一哄而上。澳大利亚是典型的三权分立体制国家。1900年，统一的澳大利亚联邦国家形成时，各州议会也宣告成立。1901年的《澳大利亚联邦宪法》中对联邦政府与州政府的分权进行了明确的规定，规定土地使用立法属于各州政府的自治权力。在这样的体制下，澳大利亚的物业税只能按照各州的法律分别征收。但是在中国，省级政府是中央政府的派出机构而不是自治政府，地方重大税种的开征需要中央政府的统一协调，需要深入研究。
发布于 2024/12/23 2:07:57 
