澳洲投资房怎么纳税？
1. 首先，需要明确投资房的定义；一般是指作为投资者购买用于赚取租金收入的房子。那么这里就涉及两个概念“买”和“租”，这两个行为分别对应税收的法律实体—房产所有人（Taxable Person）和租客（Tenant）。从税法意义上来讲，购房者是房东的税务代理，负责申报并缴纳相关税款。买房的时候需要注意自己的身份界定，以免引起不必要的麻烦。
2. 在澳洲，所有的房屋净值在投资者出售房产时都是要缴纳印花税的。对于新买的房产，印花税的起征点一般是$300，000；而二手房则根据各个州的具体情况而定。如果投资者的房子被用作自住住宅而不是投资房，那么印花税就有优惠，具体的税率要根据房屋的价值和居住的时间来决定。 如果所购买的房产是空置的，并且买家是首次购房，一般税率为6%。而如果该房产已有租户租住，则需要额外征收20%的租金收益税(Rental income tax)。而在悉尼和墨尔本，如果没有住房信贷，购买自住房产的首付款不能超过房价的5%，否则就要支付3%的首付印花税(Down Payment Stamp Duty， DPSD)，这个费用也是相当可观的。
3. 对于投资房产生的租金收益，在澳大利亚，有两种方式征税。一种是收入法（Income approach），将租金收益视为可支配的收入征税；另一种是资产法（Asset approach），将租金收益视作为一个完整的资产，按照资产的折旧计算应纳税款。一般来说，前者适用于小规模的纳税人，后者更适合于企业公司或者拥有多套房的投资者。 按收入法来征税，需要提前算好账，因为每年你得到的租金收入都需要纳税。而按资产法计算起来就比较复杂了，需要专业人士指导。
4. 除了房产税和房租所得税外，投资者可能还面临其他支出带来的税收压力，比如维修费、保险费和其他管理费。这些费用原则上都可以在税前扣除，但是需要保留相关的票据。