澳洲房子可以加建吗？
可以的，但一般不建议加建。 加建的房屋分为两类，一类是加建地下室或者阁楼，另一类是加建独栋别墅的外围围墙或独立停车位。 今天主要来说第二类的情况，在澳大利亚能否加建别墅的外围墙和独立停车场。
首先来看看法律上是否允许加建外墙。 很多国内的朋友都想到了在国内加盖一层房子，然后租出去以赚取租金收益。但在澳大利亚这是被禁止的！ 根据澳大利亚建筑规范，除了部分特殊行业例如医院、养老院等需要设置出入口或者必须开窗的地方外，所有新建、改建房屋的墙体都不能低于25mm，否则就是违法的！ 可能有些朋友会觉得25mm的墙很薄，其实根据我们的经验，加上外层装修，一栋楼所有的墙面加起来，30-40mm的厚度其实是比较合理的。 在墨尔本，如果建筑规划时没有明确注明的建筑，任何增加外墙面积的行为都属于非法扩建。根据规定，除非得到政府的特别批准，私自加建的部分即使通过验房师也拿不到房产证书（Title）。
其次来说说加建独立车位的问题。 很多业主都有自己停车难的问题，所以在买房的时候都希望在条件允许的情况下能够有一个独立的停车位。那么，在澳大利亚是否能够加建一个独立的车位呢？
一般来说，根据现有的法律，只要是已经竣工并交付使用的住宅区，都是不能随便再加建车位的。因为土地属于私有财产，而建造车位就需要占用地面以上空间，所以除非获得了相关部门的许可，私自加建车位属违法行为。 如果真的想要自己的爱车有个安身之处，可以在购买车位的同时同时买下一个地下停车位。目前市面上有很多新建的项目都提供这样的设计，即每个单元下面都有一个或多个地下车库，这样就能保证车辆进出有足够的位置了。
当然，如果你购买的是期房，那么在合同条款中要留意是否有禁止改建的约定。 不过，虽然理论上讲加建车库属于违法，但现实生活中由于监管力度不够以及执法力度不强等原因，加建车库的现象还是比比皆是。