澳洲乡下房子便宜吗？
最近很多朋友在咨询我，想在澳大利亚买楼花或二手房，问我什么价位合适，我可以肯定的告诉大家，澳大利亚房子的均价其实是很高的，比新西兰还高，就拿新南威尔士州来讲，悉尼市内核心地段的房价中位数已经突破100万澳币了（合500万人民币），墨尔本内东南区的房价中位数也在45万左右澳币(合230万人民币)。可能很多朋友还不知道，澳大利亚很多城市的市区中心都有大量的免费公共停车库，比如悉尼市中心有很多大型的地标性建筑，包括悉尼塔（Sydney Tower）、悉尼会展中心(Sydney Convention Centre)等，都配有免费的车库，只是进去要刷个身份证。
我在之前的文章里也提到过，澳大利亚是个土地紧缺的国家，所以无论是建房还是买房，成本都很贵。举个栗子，如果你要在澳大利亚买一个占地100平米，建筑面积200平米的房子，那么您至少需要购买600平方米的土地，这样才算比较合理。而如果是在国内，同样是一百平方的建筑空间，只需要75平左右的土地就可以了。
所以在澳大利亚，要想买一套类似中国三四线市区中心的老破小，那是绝对不可能的，这样的房子在这里叫shoebox，就是鞋盒般大小的房子，这样的房屋面积一般都不超过50平方米，价格却很贵，大概要人民币200多万，和同样面积的新房相比，要贵出8成左右。而类似上海南京东路那样的老洋房，是绝对没有的，因为澳大利亚缺少像长城一样的历史遗迹和文物遗产。
最后给大家一个参考，2019年中，在澳大利亚新南威尔士州，单身移民申请人的担保费是15万人民币起（具体根据申请人年龄和工作类别会有差异），夫妻移民申请的担保费是18万人民币起。（注：担保费是指申请人成功拿到绿卡后，每年要给移民局支付的担保金，每两年增加2%，直到移民局收到担保金总计4年） 。