移民国内房产怎么作价？
谢邀！ 作价的方法有很多，但是一般需要确认几个问题：房子是在哪里买，在什么地方卖；房子的用途是什么，是住宅还是商住或者商业；买房子的时候有哪些税费支出，卖房子的时候有哪些税费支出；买入价格和卖出价格的差价是怎么形成的等等。 如果是同一地区、相同用途的房子，且买卖双方也认可的话，那么直接以买方支付的费用减掉卖方支付的费用得出差价即可。但现实情况往往没有这么简单。
比如海外购置的房产，由于各国政策不同产生的费用差别很大，而且有些国家还征收很高的税，那么如果以国外的买入价格加上国外所产生的费用作为房款基数计算个税会相当麻烦。另外除了房屋本身的价值之外，还有一些附加价值也需要考虑在内，诸如周边配套设施是否完善等。毕竟对于海外资产来说，其所在国的教育、医疗等资源都是与本地居民共享的。
对于购买二手房的交易而言，还需要考虑增值税的问题。因为目前大部分城市二手房交易涉及的增值税主要在于5%的全部房价或者2%的总价，所以作为纳税人，一方为房地产转让方，另一方为房地产受让方，双方都需要对这笔支出进行确认。 还有的城市会在二手房交易中征收土地收益金（也就是以前的土地出让金）。 至于房屋的装修费，如果有发票的话可以作为支出额外扣除。如果没有发票，则只能计入房款总额当中。
1、将该房屋经过移民者或出售者和购买者双方的协商，一个双方都能承受且满意的价格，将国内的房屋以货币的形式进行置换，然后将置换得来的货币携带出境（携带出境的现金需要在8000美金以下），或者以汇款的形式汇给国外的账户。
2、房屋转让，这个是最普通也是最常用的处理方式。将国内的房产按照当地的实际情况，如周边房价、房屋装修情况、使用情况等等综合考虑到一起，商议一个符合当地的市场价格，然后将国内的房屋通过中介、有移民经历的朋友或者亲戚等等方式进行出售处理。
3、将国内的房屋出租，这种是最保值也是最省心的一 种处理方式。因为在国内大多数的城市，房屋每年都在不断地增值、房租每年都有所提高，把正在增值中的房屋出租，获得稳定的租金收入。
问题：移民后国内房产怎么出售？
解答：方式一：国外亲属代办出售
如果你在国外有亲人的话，可将国内房屋委托给国外的直系亲属，由亲属代售国内物业，国外亲属可凭身份证件、房屋产权人出具的公证委托书、房屋产权证的正本或者复印件等，委托房屋中介代为出售。
方式二：在国内留有可操作的银行帐号
如果你已移民他国没有国内户口，但你没有国外亲人的帮忙，你可以在国内留一个你可以操作的银行帐号，同样可以完成房产交易的所有手续，当然，这种做法需要房屋中介全力配合。
方式三：到国内办理
如果你在国外没有亲人，可以在卖房期间，回国亲自办理售房事宜。不过，此法麻烦，且花费更多。
