悉尼的房价能涨吗？
1. 悉尼是澳大利亚第一大城市，也是新南威尔士州的首府，它位于该州东南部，三面环海且被天然良港悉尼湾环抱。这里气候宜人、景色秀美，素有“南风窗”之称。因此很多人都想在这个宜居的城市购买住房。 根据最新数据显示，2021年1月悉尼房屋的平均价格指数比3个月前增长了8%以上，创下自2006年有此项统计以来的最大涨幅。同一个月，新房子的销售量也创下了33年来的新高。虽然随后几个月市场略有降温，但到2021年9月份，房屋价格仍较2020年同期上涨了17%。
2. 那么是什么原因导致悉尼房市出现了这一波强劲上涨呢？我们认为主要有以下三点原因
2.1 低利率环境： 自COVID-19新冠疫情爆发以来，各国央行实施了极度宽松的货币政策以鼓励经济回暖。其中澳洲央行将基准利率降至0.1%的历史低位。较低的资金成本有利于抵押贷款申请，并刺激房地产需求。
2.2 移民涌入： 根据Australian Bureau of Statistics的数据，在截至2020年6月的12个月内，大约有5万人迁移至新南威尔士州定居，而移居墨尔本的人数则较少。由于海外移民是澳洲房地产的重要潜在买家群体，他们的大量涌入无疑将推动地产需求上升。
2.3 金融监管放松： 为应对新冠肺炎疫情带来的金融风险，全球主要央行大幅放宽了金融监管要求。在资产规模达到14万亿美元后，美联储宣布放宽对银行放贷的限制，这意味着包括房贷在内的消费者信贷增长可能加速。同样地，澳大利亚四大银行的资产负债表也在迅速扩张。据澳媒报道，西太平洋银行和澳新银行甚至将增加住房贷款的数量作为重要的利润来源。融资成本的降低和监管的放松无疑将大大刺激房地产市场的活跃程度。