澳大利亚如何购房？
在澳洲买房子基本有几种方式，
1、买新房子，这个一般是有移民或者长期签证打算的人，选择一个自己喜欢的地方，找房产开发商买全新的住宅，这样的好处是直接拎包入住，而且开发商一般会帮忙办理贷款事宜；但缺点就是周期比较长，往往要等一两年才能拿到新房，而且价格方面相对没有优势，一般来说价格要比二手别墅贵一些。
2、买二手房，这种方式在国内比较常见，在澳洲也是，你可以选择自己看好了喜欢的房子跟房东谈，然后签合同，支付定金，让律师出面办贷款和过户手续，这种模式跟国内差不多，只是澳洲的二手房都是现房，即看房即可购买。
3、买投资房，如果是投资的话可以选择的房源就比较多，你可以购买公寓，也可购买联排别墅，还可以购买独栋别墅，如果你打算投资海外资产配置，我建议可以买别墅，因为澳洲的别墅大多带有地（土地面积从500平米-4000平米不等），而公寓则大多没有土地，土地的价值会在未来升值，具体怎么选择看你个人的喜好和经济能力。
不管是以上三种方式的哪一种，都有一定的流程，这里我根据常见的两种方式来介绍一下如何买澳洲的房子。
第一种的方式是：选房子，确定买房地点→签订合同，支付定金→选择贷款银行，开始贷款申请→签署法律文件，开始办理过户→收取贷款通知书，完成过户 第二种的方式是：选房屋，确定买房地点→签订合同，支付首付→收集材料，申请贷款→交易完成，收到贷款放款通知 不管哪种方式都要经过这两个步骤，那就是挑选房子和签约两个环节。
在挑选房子的时候你需要考虑的因素有：地段（区域）、价格、户型、周边环境等等。 在签合同之前你要事先确认好几个问题： 这些问题虽然看起来挺啰嗦，但是能够很好的保障你的利益，避免日后产生不必要的麻烦。 在签订合同的环节需要你重点注意的有以下几点：
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是国家要求开发商必须要有的证件之一，如果没有的话，可以要求退定金。
2、明确写清付款时间，是签合同时付首付还是公证委托时，或者是房贷放款后，这一点很重要，如果开发商没有按时交房的话，你有权要求其承担逾期违约责任。
3、明确写出房价包含的费用，例如印花税、物业管理费、房屋维修基金等等，有些开发商会故意漏报，以此多挣你的钱。
4、明确写出违约金多少，这一项是针对开发商的，由于目前国内房产市场的不规范，不少开发商会因为资金问题而导致项目停工，从而造成消费者的损失，因此需要明确写出来，如果一旦逾期，赔付标准是什么。
5、关于产权的问题也要提前搞清楚，例如是否有抵押，如果抵押期限不到的话你是无法取得完全的产权的；另外还要了解清楚有没有拖欠工程款的事情发生，如果有的话，你可能会面临房子被施工方查封的风险。 当然还有其他需要注意的细节问题，比如明确房屋的交付时间和交付条件，明确的违约责任，对于装修的标准，以及出现质量问题如何解决等等都应当写入合同中。