澳大利亚墨尔本房价跌了吗？
澳洲房产投资，主要看两大指标，一个是地段，另一个是地段，还是地段。。。 决定买房了，就要做好买错的准备——没错，买的房子可能会下跌，即使不下坠，也有可能停滞不前。很多人无法忍受买入后价格不涨反跌的情况，这种心理负担会成为沉重的包袱，影响心情和生活。所以，在投资澳洲房产前，首先要明确一点：所有的投资项目都有风险，而投资房地产的风险主要包括利率风险、通胀风险、市场波动风险以及政治风险等。
其中，利率和通胀作为宏观因素对房地产价格的影响较大，一般需要长期观察；市场波动风险主要是受金融或者经济危机影响导致需求骤降，楼盘出现大幅下调，这种情况下需要密切留意央行和其他监管机构的态度，以防资金断链引发连环效应；政治风险主要发生在房地产金融领域，比如国内“限购”政策导致海外投资者无法入市，或央行加息导致偿还本息额增加等。 那么，怎样才能将风险降到最低呢？
最好的防范风险的办法就是分散投资，不要把所有鸡蛋都放在同一个篮子里。一方面可以减轻单次投资失误带来的损失，另一方面也增厚了总体的收益，减少通货膨胀和利率变化带来的影响。当然，最保险的做法是购买REITs产品，它们拥有稳定的收益和较低的回报率。
如果一定要购买二手房，也要尽量考虑那些入住率较高，或是租金收入较为稳定的小区。这些房屋往往有着较强的抗跌属性，在行情不佳时也能保持稳定。另外，选择知名度较高的中介完成交易也很重要，他们会有足够的能力来保证交易的顺利完成。