澳洲的别墅值得投资吗？
最近很多朋友咨询我关于澳洲房产的问题，其中不少都是想投别墅的。这里统一回复一下：如果投资自住考虑，可以买；但如果投资升值和流动性方面去考虑，建议慎重。 为什么会这么建议呢？ 先来说说澳洲别墅值得买吗这个问题。其实很多人来澳洲买房都是为了享受更高的生活质量，而在澳洲别墅确实生活质量的保证。
首先，澳洲的别墅大多环境优美，周边的生活配套相当完善。以我买的这套房子为例，距离地铁站只有500米，步行几分钟就能到达；旁边有各种超市、学校、公园等生活设施。
其次，大多数澳洲的别墅都具有很高的性价比。以我在悉尼买的这套房子为例，面积362平方米仅花了175万人民币（包括土地价格），而同样的地段同样的面积在中国一线城市估计要花两三千万。
最后，澳洲很多的房屋都自带庭院，这对于中国家庭来说是非常具有吸引力的。尤其是现在疫情肆虐，大家对于健康的居住环境更为看重，而澳洲别墅在这一点上就非常有优势了。
以我的房子为例，出门500米就是海，周末可以出海游泳、钓鱼，家里有个大院子，平时可以在院子里晒晒太阳、呼吸新鲜空气。院子的围栏不高，养两只宠物猫是没问题的。 而且，在澳洲买房子是可以免费获得签证的。
只要你的经济实力足够购买一套海外房产，那么就可以轻松拿到一个移民签证，让你自由通行、定居在这个充满未知与惊喜的澳洲。
再来说说为什么不建议投资价值与流动性方面去考虑澳洲别墅。原因也很简单，因为目前中国人购买的别墅，绝大多数都集中在悉尼和墨尔本这样的大城市，而这两个城市的房地产泡沫已经相当严重了。 以我购买的房子所在的地区为例，附近2公里之内就有4个新建的项目正在开发或是即将开工，预计超过800套新房将要入市。
同时，根据我的中介给我的消息，我买的这套房子原先的报价是要比我现在支付的总价还要高的，之所以能够成功卖出，一是因为我的预算内可以找到类似的房源，二是我的预算超出买家预期，所以最终达成交易。
也就是说，我的房子虽然带有一个大庭院，但是实际使用面积并不大，加上地理位置并非顶级，居然还要涨价，可见当前的房地产市场有多么疯狂。 对于投资者来说，应该都知道房产增值=房价波动+租金收益。如果一个城市的住房市场出现如此严重的投机行为，房价的上涨必然会出现透支。未来即使有租金收入，也远远不足以弥补价格上涨的部分。一旦抛售潮来临，房产的价值和流动性都将受到极大的影响。到那个时候，想要转手卖掉恐怕是难上加难。