为什么加拿大房价大涨？
谢邀。 这个问题很复杂，我尽力将问题简单化。 在过去几十年中，影响房地产价格最重要的两个因素是经济水平和人口增长。房地产的价格和收入水平密切相关，一般呈正比关系。当经济发展时，人们会更多地购买房产，一方面住房是生活必需品，另一方面房屋可以升值。因此经济水平越高，房地产价格就越高。（这里我们忽略其他诸如利率、通胀率等影响因子）
图1 多伦多房价指数，2009年低点为起点 图中显示了多伦多房价的走势，从2003年到2014年间，虽然经济危机有过短暂的下跌，但总体趋势是稳步上升的。这与加拿大的劳动力市场变动有着密切的联系。 当加拿大进入加息周期，如2004年至2006年间，失业率降至历史低位，劳动者薪资水平上升，同时房价也水涨船高。此时如果购房者买房，银行借贷给他们的贷款利率较低；若投资者买房用来投资，则可以获得较高的租金回报。在这种情况下，无论自住还是投资，房地产市场的需求都很旺盛，推动房价持续上升。
图2 多伦多劳动力市场，2009年低点为起点 和大多数国家一样，加拿大在金融危机中遭受重创，失业率居高不下，直到2015年才逐步降低。然而，经济的复苏并没有带来房价的反弹，相反，房价在2010年后继续下调。这背后的原因其实在这篇问答中已有提及。加拿大的房地产市场由投机者和自住者组成，而房地产的价值取决于两者对房屋需求的力量对比。当投资需求减弱，市场供给相对充足的时候，房价就会下降。反之，房价就会上升。
目前看来，自住房消费者依然是房地产市场的主要力量。以多伦多为例，自住房消费占地产市场的比例常年处于70%以上。低利率环境，刺激按揭房贷市场活跃，消费者贷款买楼花（房屋期货），提前实现自住房梦。再加上政府激励政策（比如首次置业者贷款计划），进一步促进了自住房消费需求。