泰国产权只有41%吗？
近日，一则报道指出，中国的企业在泰国购置的土地或建筑物的产权实际上只有41%，其余59%均为国有。如果确实如这个消息所说，那么中国企业的海外投资确实需要更加谨慎。但是，从泰国的国情和物权法来说，这个比例其实是不对的。
报道中称，中企在泰国若购买的是住宅或商业用地，则该国政府会要求企业签署一份“永久产权”的合同。然而实际情况却是，企业实际拥有的只能说是“固定产权”（freehold），即41%；剩下的59%划归为国有财产。
那么什么是永久产权呢？通俗的讲即永远拥有。而freehold则是指所有权永久，并不存在使用年限的问题。从法理上说，所有土地国家都有权收回，但这中间需要经过一个补偿的过程。所以，如果报道所称的中企在泰国购买的资产是永久产权的话，那么所谓59%的“国有”份额其实只是象征意义而已。因为根据泰国的相关法律，国家在收取补偿之后才有权利对土地进行收回。
其实，不仅是在泰国，在世界其他各国对中国企业“国有”或“外资”的限制也比以往更加严格。所以，外资企业在选择投资目的地时，一定要根据目标国家的法律和政策对投资前景进行合理的研判，以减少损失和风险。