澳大利亚房价贵吗？
先放数据，后讲道理 数据来源：corelogic.co.au 时间范围：2015/8-2020/6 从核心逻辑上讲，房地产价格是由供求关系决定的。其中需求包括居民住房需求和投资房产需求两个方面。我们先来看澳大利亚的供需情况。
由于中澳两国国情不同，我们将通过比较两个国家城镇居民人均可支配收入（即通常意义上的“钱袋子”）的变化来观察两国居民的购房需求能力。考虑到我国城镇人均可支配收入增长速度高于澳大利亚，且人均居住面积低于澳大利亚，我们据此得出第一结论： 中国居民购买能力大于澳大利亚。
我们再来看供给端的情况。我们可以通过对开发商土地购置数量和金额以及房屋开工数量进行观察。
从图中可以看到，自2014年9月后，澳洲新开工房屋总量明显减少，到2017年后甚至出现了负值，这与澳央行实行三轮量化宽松政策有一定关联；我们也可以看到2015年以后，澳洲开发商的土地购置数量有所回升，尤其是2016年和2017年出现大幅增长的态势，这说明在供应方面，土地购置和房屋施工一方面反映着市场力量，另一方面也暗示着政策的力量。因此我们有理由认为第二结论是成立的： 澳大利亚新增房源有限。 我们认为第一个结论成立，即中国居民买房能力大于澳大利亚；第二个结论成立，即澳大利亚新增房源有限；第三个结论无法成立，因为人口因素对住房需求产生影响，但是并不决定住房需求。
在供需两方面，我们都没有找到足以支撑房价暴涨的因素，因此我们认为澳大利亚房价没有过度透支基本面的风险，对中国楼市也不存在显著带动作用。但我们需要关注的是，虽然当前中澳贸易纷争不断，政治气氛紧张，但从经济层面来看，中澳经贸往来仍然密切，相互之间高度依赖，因此不排除未来随着冲突升级，贸易逆差有可能对澳大利亚经济形成冲击，进而可能传导至房地产。