澳大利亚房产如何解决？ 澳大利亚的房地产，因为土地私有制和低利率的原因，使得房子相对于国内来说是比较“便宜”的(相对而言)。 先说土地产权，澳大利亚实行的是地土地私有制和住宅抵押贷款按揭制度，所以房屋价格中包含了相当一部分的土地价值(和中国一样)。而土地是私有的，你可以像拥有自己的财产那样去拥有你买下的土地，也可以像拥有自己的家产那样去对待它--当然这些权利是在合理使用的范围内的。
再说房贷政策，在澳大利亚如果你准备自己住的话，一般首付20%即可；如果用于投资，首付30%也差不多了。澳洲的房贷利率是全球最低之一，目前仅为1.5%-4%不等。以30年的按揭计算(有利息)，还贷金额要比国内少还至少三分之一。
最后说房价，澳大利亚各地房价差异很大，从一二千人民币一平米到六七千人民币一平米都有，这主要受当地经济发展、人口数量等因素的影响。如悉尼、墨尔本等大城市中心和繁华地区的房价当然是很高的，但一些海边小镇的房价却很“亲民”，比如西澳的黑马滩(赫特河公爵领地)，房价平均只有每平方米2287元；南岛的库伯佩迪(塔斯马尼亚)也就平均3632元/平方米。
很多城市中心或者交通便捷的郊区地带，房价虽然高，但升值潜力也很大。以悉尼为例，市中心的一块12万平方米的土地近日被拍卖，最终由华人竞得，新建公寓楼预计可赚取20%的资本收益。在墨尔本西南约60公里的海滨城镇弗莱特，最近也开始大兴土木，修建大量高端别墅，开发商称这里将成为墨尔本的新“富人区”。 因为受到全球金融危机和欧洲债务危机的影响，澳大利亚的房价近期也出现了较大幅度下滑。不过，分析人士认为，由于澳大利亚的人口一直在快速增长，住房需求强劲，房价下跌空间有限。而且，从长远来看，随着澳元贬值，海外投资者的进入，房地产市场回暖将是大概率事件。
发布于 2024/5/22 10:04:05 对于国内的很多人来说，澳大利亚的房产因为其优质，稀缺的因素，价格一直都居高不下。因此如何解决付款，成了很多买房人纠结的问题。而银行的按揭贷款，一直是解决买房资金不够用的不二选择。但是对于外国人去澳大利亚买房子，银行放贷更具有针对性。接下来的篇幅中，就给大家介绍下澳大利亚房产如何解决。
目前，能够提供按揭贷款的澳洲银行有澳洲联邦银行、澳洲西太平洋银行、澳洲国家银行、澳洲建行、澳洲汇丰、澳洲商业银行和St George 商业银行。除此之外，澳洲有三家专业从事住房贷款的机构，即澳洲住房贷款（Housing Loan of Australia）、澳洲Suncorp 住房贷款以及澳洲Homelink 住房贷款。他们在提供住房贷款方面不仅手续快捷而且贷款额较高。
对于外国购房者有如下要求：拥有澳洲州政府或者澳洲公民至少一年的担保信；担保人年收入必须在10万澳洲元以上；提供国内6个月的银行对帐单（显示资金来历），若非本人资金，需提供出资人的担保信及收入证明；提供工作单位出具的在职证明及收入证明；提供护照和签证（以确定贷款年限）；提供澳洲永久性地址证明以及能提供国内房产者更有助于澳洲放款。如果外国购房者是自雇人士或拥有自己的公司的，须提供公司的财务报表。
贷款审批过程大约为28-40个工作日。贷款需要提供的申请材料有，澳洲律师出具的购房合同、国内出具的资金证明、国内银行出具的收入证明、申请者个人简历以及国内的资产证明。
此外，外国购房者可获得最高8成贷款额度。所享受的贷款利率同澳洲本国公民一样。同时，贷款的年限不能超过申请者和担保者签证短期限。目前澳洲银行贷款利率处于历史较低水平，首次置业者25年期的贷款利率为6.65%，非首次置业者25年期的贷款利率为6.76%，其它年限的贷款利率会相应浮动。
发布于 2024/12/28 4:37:02 
