澳洲房东如何出租民宿？
这个题目很大，我尝试着通过一个案例来回答这个问题：我是如何把一套房子从毛胚打造成一个网红民宿的。 这是一套位于墨尔本CBD（市中心）的一个公寓的房间；由于澳大利亚的房屋建筑以单元楼为主，所以一般提到“房间”，大多是类似这样装修标准的—— 这样的房间，我们称之为“标准间”。
在开始改造之前，这套房子的网站上的照片是这样的 这张照片的拍摄时间正好是去年10月份，当时正是这套房开业2个月的时候。因为房东是第一次做Airbnb，所以在运营上出现了一些错误。
首先是定价的问题，由于没有经验，定的价格太高，相比同类型的房源，价格几乎是最大竞争对手的两倍；其次，因为刚开始民宿行业，对于服务的细节没有那么注重，导致口碑评分只有4.7分（满分5分），尽管排名很高，但是看到越来越多的差评，房东还是决定好好经营，争取把这个民宿做成一个五星级的民宿。 于是我们从今年3月份开始着手改造。其实所谓的“改造”，也就是把房间里可以更换的东西都更换掉，把整个房间重新布置一下。 我们换了新的床上用品、床头灯、桌垫等等。因为考虑到住客都是年轻人，所以我们选择了比较个性的图案。 为了和房间里的其他家具达到统一，我们还特地订制了窗帘。 虽然花费了一些时间和金钱，不过效果还是很满意的。至少从照片上来看，明显比以前要抢眼很多。 除了家具以外，我们还在房间里放置了很多小礼物，这些礼物都是来自我们自己在澳洲开的小店，希望住客能在入住期间能感受到我们的一点心意。 经过两个多月的精心打造，现在这套房的评级已经升到了5分，排名也是一路飙升，几乎每天都有预订，这样的收益远远高于房东当初投入的时间以及资金。