澳洲墨尔本房产投资如何？
1. 买新房还是二手房？ 首次置业的建议买新建的住房，因为首付款比例低(3-5%），贷款政策相对宽松；而且新房一般地理位置比较好，在建设过程中，周围的配套设施会慢慢完善起来，居住氛围也会慢慢形成；
二手的房子则是有一定风险的，首先需要确定房源是否合法(国内一些城市出现过原业主无法过户的情况)，其次二手房的投资回报比新房要低一点。但是如果是投资的眼光长远的话，可以选择距离市区稍微远一点的二手房，价格会比较有优势。
2. 资金不足怎么办？ 想在国外买房，但是手里的现金不够，可以找中介或代理申请贷款。不过要注意的是，国外的银行是对借款人的收入和还款能力比较看重，而非房屋估值。例如在美国买房，申请人如果要贷40万美金以上，必须要提供收入的流水证明以及还款计划书，如果月收入不足以偿还月供的两倍，那么就难以获得贷款。所以，没有稳定的收入来源是不行的。
另外，贷款额度一般不超过房款的70%，贷款期限最长为30年。有些国家还允许申请人以房产进行抵押来申请贷款，比如韩国。 在美国，房屋市值的125%以内是可以申请到贷款的；在韩国，房屋市值的80%是可以申请的。值得注意的是，美国的贷款利率是根据客户的信用状况而定，一般在6～7%之间；而韩国的房贷利率是固定的，3年期房贷利率为4.9%，5年期房贷利率为5.1%。相比之下，韩国的利率要比美国高一些。
3. 如何判断城市的房地产市场？ 看一个城市的房地产的发展，主要是看人口、经济和政治这三个方面。如果一个人的收入在当地买不起房，那么说明这个城市的房价可能太高了；如果一个城市的人口一直在流失，那么它的房地产肯定会有泡沫；但如果一个人口在不断增长，经济也不断发展的城市，它的楼市通常是比较健康的。