来澳洲很多年了，一直在帮助小伙伴移民或者办理签证。 有时候也遇到一些令人哭笑不得的拒签信，今天闲来无事就整理了一下。 希望能给准备赴澳或是已经拿到签证准备登陆的同学们一个启发~ 在澳洲，不是说你条件够了就能成功获邀（移民）或入境（签证）的！
1. 有朋友在澳洲，然而你们的关系并不那么“铁”。
2. 资金不到位，你不符合移民局的要求。 比如，你担保的你亲戚，但是你和他/她并没有这么亲密，经常见面聊个天打个电话啥的。那移民局就会觉得你并不合适。 又比如，你来澳读书/工作，你带的钱没有达到移民局规定的数额，那也是不行的哦~
3. 你过去的经历太过坎坷。 举个栗子：曾经有同学因为过去留学期间做过打工兼职，被移民局认为经济不足，导致被拒签；也有同学因为之前有过旅游签证的申请记录，而被认为具有移民倾向而遭拒。所以啊，过去的事儿都是要盘查的！别以为过去了就很安全！ 还有因为以前申请过学校没录取、信用记录不好、有移民倾向等被拒绝的，原因千奇百怪。 所以呀，大家在申请各类签证的时候，一定要认真对待，仔细审核材料。不然可能就会像这些童鞋一样，错过最佳的入境/移民时间～
国晓晓优质答主一、禁止居住的区域
澳大利亚有很多地名中带“reserv”，这里一般指原住民保留区或者政府的自然保护区，都是禁止建造房屋居住的区域。这类地区的房产是很难成交的，如果被业主反悔不卖房子或者中介没有告知这类房屋限制就推荐了，买主是很有机会从澳大利亚法律中获得赔偿的。
二、洪水泛滥区
每年的11月到来年的4月是澳大利亚的夏季和暴雨频发并容易形成洪水灾害的季节，比如2011年昆士兰州就遭遇了半个世纪来最严重的洪灾，整个布里斯班城被淹没，200多万人受到了洪灾的影响，造成了上百亿元的损失。在水灾频发的地区是不允许建房的，即便能够建房，买家也要清楚房子属于洪水的哪一个警戒区，从低到高分为绿色、黄色、暗橙色、橙色、红色警告区，在风险最高的红色预警区建房要获得当地政府的批准并支付昂贵的建筑成本，购买保险也会额外支付高额的保险费。
三、土质有问题的区域
如果你购买的土地上土质有问题比如含有石灰岩，那么也是不能建房的，如果要先要通过爆破的方式挖掉石灰岩再垫上新土。有的土地盐份很高，建好房子后会不断从地下往上升华导致墙面出现白色的斑点，影响装修的使用寿命和房子的保值。还有的土地容易积水或者地质疏松都不太适合建房或者建房的造价很高。
四、离主供电线太近
在澳大利亚买土地前要向Land title office查询土地的登记信息，其中有一项是covenants，里面记录了这个土地的使用限制。大多数土地是没有任何限制，但是有的土地有类似必须在土地成交后的两年内完成建房的规定。还有的土地不能在离主供电线3米以内建造房屋，有些土地不能建两层以上的楼房（比如悉尼某些海边地带）。如果是购买新房或者二手房，Covenants信息中会包括你购买的房子的建筑限制。
